法院：物业禁止无车位业主在小区内长期停车，合法！

法官经审理认为，

占用小区共有道路

或者其他场地停放车辆，

应交纳车位场地使用费。

不得擅自占用道路或者其他场地。

如既未购买停车位，

也未交纳相应的场地使用费，

同时未经协商允许，

便要求物业允许其车辆进出小区停放，

于法无据，

法院不予支持。

很多小区由于公共道路、车位空间有限，便采取收取租赁费等方式进行停车管理。但是部分物业管理存在疏漏，导致公共资源利用及分配不合理。只有有效辨别物业管理行为的合法性，我们才能懂得如何保护自己的合法权益。

 案情索引 

近日，莱西市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案，王某、吕某某等作为小区业主，因物业禁止其车辆长时间停放于小区内，向法院提起诉讼。

原来，王某、吕某某等业主在购房时未购买车位，入住后也未租赁车位，其车辆长时间停放于小区内势必会影响其他业主的通行。小区内公共道路被挤占，物业便禁止未交费的业主长时间停放车辆。

 争议焦点 

业主林某某认为，小区的公共道路是业主共有的，因此可以免费停放在小区；物业公司认为，小区的公共道路是由物业公司统一管理的，业主停放车辆应当交纳停车费。

法官经审理认为，

占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。

王某等既未购买停车位，也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求物业允许其车辆进出小区停放，于法无据，法院不予支持，判决驳回王某、吕某某等的诉讼请求。

 法官说法 

物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。

物业管理的目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。公共道路或者其他用于停放车辆的场地属于所有业主共有，物业有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金，但应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示，对出入停放的车辆履行好管理义务。而作为业主，在享有公共利益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区秩序，构建和谐小区。

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“国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知”

来源：泰兴消防

主编：刘清

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